Oosterdokskade 7

*ENGLISCHER TEXT UNTEREINANDER*

EINZIGARTIG UND LUXUÖS APARTMENT (64 m²) MIT PANORAMISCHER AUSBLICK ÜBER DIE OOSTERDOKSKADE UND DAS ALTE ZENTRUM VON AMSTERDAM!
Wonen met een adembenemend uitzicht? Dit hoogwaardige appartement (breedte ca. 15 meter!) biedt een fantastisch panoramisch zicht over de Oosterdokskade en de historische binnenstad van Amsterdam. Het appartement is luxe afgewerkt, gelegen op het zuiden en maakt deel uit van het prestigieuze ODE Wharfcomplex (bouwjaar 2012). Het complex bestaat uit slechts 28 appartementen en onderscheidt zich door zijn statige uitstraling en gebruik van hoogwaardige materialen. Dankzij de centrale ligging bevindt u zich midden in de stad: alle denkbare voorzieningen liggen op loopafstand. Het Centraal Station is om de hoek, waardoor zowel Schiphol als de Zuidas binnen ca. 20 minuten bereikbaar zijn. Binnen is gekozen voor een tijdloze afwerking met een fraaie houten vloer, vloerverwarming én vloerkoeling, aangesloten op een duurzaam WKO-systeem. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT, waardoor u geen verplichtingen meer heeft richting de gemeente. In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime berging, een gemeenschappelijke fietsenstalling en de mogelijkheid tot (betaald) parkeren in de ondergelegen garage. Kortom: een uiterst comfortabel, energiezuinig en exclusief appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

TEILUNG (siehe Plan)}
Stijlvolle gemeenschappelijke entree voorzien van twee liften beide te gebruiken om het appartement op de tweede verdieping te bereiken. Vervolgens de entree van het appartement met een moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De zeer ruime en lichte woonkamer is op het zuiden gelegen en door de 11 meter brede raampartij is er zeer veel lichtinval. De woonkamer heeft ramen van vloer tot bijna aan het plafond (2.80m) met deels een accordeon systeem om een groot zonnig balkon te creëren. Het uitzicht over het water en de oude binnenstad is fenomenaal! De moderne en luxe withoogglans keuken is compleet met alle benodigde apparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast, een combi stoomoven en een rvs-afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich de separate berging met opstelling voor de wasmachine/droger, WTW- en de WKO-unit (koude-warmte-opslagsysteem). Aansluitend de ruime slaapkamer met wederom een zonnig balkon met geweldig uitzicht, een vaste kastenwand en een en-suite badkamer. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling verdeeld in 2 zones. Daarnaast beschikt het appartement over elektrisch bedienbare screens voor optimaal comfort in de zomer.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt auf dem Oosterdokseiland, einem lebendigen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Die Lage ist ideal mit allen Vorteilen des Zentrums von Amsterdam in Laufnähe. In dieser lebhaften Umgebung hat die Insel eine ganz eigene Dynamik mit einem räumlichen Charakter und entspannter Atmosphäre. Der Bahnhof Amsterdam Centraal liegt nur 350 Meter entfernt, so sind der Zuidas und Schiphol innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Die Anfahrt mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend; über die Piet Heintunnel und den IJ-Tunnel ist die Autobahn A10 innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Albert Heijn und das Fitnessstudio Trainmore befinden sich unter der Wohnung. An Samstagen gibt es auf der Nieuwmarkt und in der Jordaan auf der Lindengracht und Noordermarkt einen großen Wochenmarktbetrieb mit zudem biologischen Angeboten. Auch für Kaffee und Restaurantbesuche muss man die Insel nicht verlassen. So sind &Moshik **, Choux, Scheepskameel, Hannekes Boom und die Skylounge des Double Tree Hilton um die Ecke. Die Jordaan und die Nieuwmarkt sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Aber auch auf der anderen Seite des IJ gibt es ein immer besser werdendes Angebot an Cafés und Restaurants, die A’DAM Toren zählt allein schon 3!

BESONDERS
- Baujahr 2012
- 15 Meter breite Fassade
- Deckenhöhe von 2,80 m
- Sehr hochwertig verarbeitet
- Luxuriöse Badezimmer und Küche
- Fantastischer Panoramablick
- Vollständig isoliertes Energielabel A
- Vitalisierung über das Hauptwasserleitungsnetz
- Sonnenschutz über die gesamte Breite
- Schöner Holzboden im gesamten Apartment
- Erster Platz für das Amsterdam Light Festival
- 2 x ein sonniger Balkon von 2,50 m² im Süden
- Privater Abstellraum und gemeinsamer Fahrradständer
- Luxuriöses Appartementkomplex (28) mit zwei Aufzügen
- Professionelle und finanziell gesunde Eigentümervereinigung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels LTEO/WKO-System
- Ideal gelegen in Bezug auf das Hauptbahnhof und Ring A-10
- Auf Schlagdistanz zur Jordaan und Altstadt
- Die Erbpacht ist EEWIGDUREND ABGEKÖCHT, also niemals mehr Kanon zu zahlen!
- Nicht-Selbstnutzer-Klausel anwendbar: Der Verkäufer hat das Objekt für Vermietungszwecke genutzt

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten.

*ENGLISH TEXT*
Einzigartige und luxuriöse Wohnung mit Panoramablick über die Oosterdokskade und den historischen Stadtteil von Amsterdam
Mit atemberaubendem Ausblick wohnen? Dieses hochwertige Apartment (ca. 15 Meter breit!) bietet einen fantastischen Panoramablick über die Oosterdokskade und das historische Stadtzentrum von Amsterdam. Das Apartment ist luxuriös ausgestattet, nach Süden ausgerichtet und gehört zum renommierten ODE Wharf-Komplex (erbaut im Jahr 2012). Der Komplex besteht aus nur 28 Apartments und zeichnet sich durch seine stattliche Erscheinung und die Verwendung von Premium-Materialien aus. Dank der zentralen Lage sind Sie direkt in der Mitte der Stadt: Alle Annehmlichkeiten liegen in Laufnähe. Dank des nahen Amsterdam Central Bahnhofs können sowohl der Flughafen Schiphol als auch das Geschäftsgebiet Zuidas in weniger als 20 Minuten erreicht werden. Im Inneren verfügt das Apartment über zeitlose Ausstattungen, einschließlich eines schönen Holzböden, Fußbodenheizung und Kühlung, alles angeschlossen an ein nachhaltiges thermisches Energiespeichersystem (WKO). Die Grundschuld wurde für immer gekauft, was bedeutet, dass keine weiteren Verpflichtungen gegenüber der Stadt vorhanden sind. Im Untergeschoss verfügt das Apartment über ein großzügiges privates Lagerzimmer, eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche und die Möglichkeit, in der unterirdischen Tiefgarage (gegen Gebühr) zu parken. Kurz gesagt: ein äußerst bequemes, energieeffizientes und exklusives Apartment in einer der begehrtesten Lage von Amsterdam.
Neugierig, mehr zu erfahren? Kontaktieren Sie uns heute, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren!

AUSLEGUNG (siehe Grundriss)
Die stilvolle Gemeinschaftseingang mit zwei Aufzügen führt zur Wohnung im dritten Stock. Der Flur mit Schrank und angeschlossenen modernen Toilette mit Fontäne führt in das große Wohnzimmer. Dieses geräumige und helle Zimmer liegt auf der Südseite des Gebäudes und durch die vielen Fenster ist es ein Licht-Oase. Das Wohnzimmer hat Boden bis (fast) Decke Fenster mit einer Schmetterlings-System, das Sie öffnen können um einen großen sonnigen Balkon zu schaffen. Die Aussicht ist wirklich phänomenal. Die moderne und luxuriöse offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, einschließlich Geschirrspüler, Kühlschrank, Kombi-Ofen/Dampfer und RVS-Abluft. Der separate Lagerraum hat eine Waschmaschine / Trockner Anschluss und WTW-WKO-Installation. Zusätzlich gibt es das geräumige Schlafzimmer mit einem weiteren sonnigen Balkon und einer wunderbaren Aussicht über das Wasser und einen festen Schrank. Das Badezimmer mit Dusche hat eine große Dusche, Fußbodenheizung, einen Waschbecken und ein Handtuchheizer. Die gesamte Wohnung hat eine wunderschöne Laminatboden und ist mit Fußbodenheizung und Kühlung ausgestattet, die über die gesamte Wohnung in zwei Zonen reguliert wird. Die Wohnung ist auch mit elektrischen Jalousien ausgestattet für optimale Komfort im Sommer.

UMGEBUNG
The apartment is situated on the Oosterdokseiland, a lively mix of residences, work spaces and recreation. The location is ideal with all the benefits of the city center of Amsterdam within walking distance. In this vibrant surrounding the island has its own dynamics with a spacious character and a relaxed atmosphere. Amsterdam Central Station is located around the corner at 350 meters, so Schiphol Airport and the Zuidas can be reached within 20 minutes. To access the apartment by car is also very easy through the Piet Heintunnel or the IJ-Tunnel the Ring A-10 is just 5-10 minutes by car. For the daily groceries there is an Albert Heyn on the right of the buildings entrance and there is a gym (Trainmore) underneath the apartment. Saturdays there is a farmers market on the Nieuwmarkt and in the Jordaan on the Lindengracht and Noordermarkt. These are also the areas with numerous cafes and restaurants. But you don’t have to leave the island for dinner and drinks there are some very nice and good places to eat & drink; &Moshik**, Choux, Scheepskameel, Hannekes Boom en de Skylounge of the Double Tree are just a couple of minutes walking. And don’t forget that on the other side of the water of ‘t IJ there is a growing number of nice concept restaurants and cafes. Even in the A’DAM TOWER alone there are 3 restaurants!

Spezialitäten
- Baujahr 2012
- 15 Meter breite Vorderfassade
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Sonnenschutz über die gesamte Breite
- 2 x sonniger Balkon auf der Südseite
- Fantastischer Panoramablick auf Wasser/Stadt
- Vollständig mit einer A-Beschriftung isoliert
- Holzboden im gesamten Apartment
- Privater Speicher und gemeinsamer Fahrradspeicher
- Elegantes Aussehen mit zwei Aufzügen
- Exzellenter Schluss mit hochwertigen Materialien
- Ausstellungsplatz in der ersten Reihe für das Amsterdam Light Festival
- Professionelle und finanziell gesunde Eigentümergemeinschaft
- Ideal gelegen hinsichtlich des ÖPNV und Autobahnen
- Fußbodenheizung und -kühlung über ein LTEO-WKO-System
- Nur 5 Minuten vom Nieuwmarkt und dem Jordaan entfernt
- Die Grundpacht ist für immer erworben worden, also fällt nie wieder eine Grundmiete an!
- Nicht-Bewohner-Klausel gilt: Der Verkäufer hat nicht in der Immobilie gewohnt, sondern sie seit 2019 vermietet. Lesen Sie die vollständige Beschreibung